Na co si dát pozor.
I. Technický stav (Chybičky, které se vám opravdu prodraží)
- Střecha a krov: V jakém roce byla krytina měněna? Jsou v podkroví vidět mapy od vlhkosti?
- Vlhkost a plísně: Podívejte se za skříně a do rohů. Cítíte v domě zatuchlinu (zejména v suterénu)?
- Okna a tepelné mosty: Jsou okna trojskla nebo dvojskla? Rosí se zevnitř?
- Rozvody: Jsou elektřina, voda a odpady v mědi/plastu, nebo ještě v hliníku a olovu? (Hliník = brzká rekonstrukce).
- Vytápění: Jak starý je kotel/tepelné čerpadlo? Kdy byla poslední revize komína?
II. Energetika a náklady (Měsíční výdaje)
- PENB: Má dům průkaz energetické náročnosti? (Chtějte vidět třídu A–C, třída G znamená obrovské úniky tepla).
- Skutečné náklady: Požádejte o vyúčtování energií za poslední 2 roky (elektřina, plyn, voda).
- Zateplení: Je dům zateplen? Jakou tloušťkou polystyrenu/vaty a kdy se to dělalo?
III. Právní prověření (Bezpečnost investice)
- Věcná břemena: Jsou na pozemku cizí kabely, trubky nebo právo průchodu pro souseda?
- Příjezdová cesta: Komu patří silnice před domem? (Pokud je soukromá, musí k ní být sjednáno věcné břemeno jízdy a chůze).
- Černé stavby: Odpovídá kůlna, bazén nebo pergola zákresu v katastrální mapě?
- Hranice pozemku: Jsou ploty tam, kde mají být podle katastru?
IV. Lokalita a okolí (Co nezměníte)
- Územní plán: Co se smí stavět na volných parcelách v sousedství? (Není tam v plánu obchvat nebo hala?)
- Sousedé: Zkuste se projít po ulici večer. Neštěká vedle agresivní pes? Není tam hlučná dílna?
- Signál a internet: Máte v domě dobrý signál na mobil a je tam zavedena optika nebo stabilní Wi-Fi?
