Najděte si dům podle vašich představ

Na co si dát pozor.

I. Technický stav (Chybičky, které se vám opravdu prodraží)

• Střecha a krov: V jakém roce byla krytina měněna? Jsou v podkroví vidět mapy od vlhkosti?
• Vlhkost a plísně: Podívejte se za skříně a do rohů. Cítíte v domě zatuchlinu (zejména v suterénu)?
• Okna a tepelné mosty: Jsou okna trojskla nebo dvojskla? Rosí se zevnitř?
• Rozvody: Jsou elektřina, voda a odpady v mědi/plastu, nebo ještě v hliníku a olovu? (Hliník = brzká rekonstrukce).
• Vytápění: Jak starý je kotel/tepelné čerpadlo? Kdy byla poslední revize komína?

II. Energetika a náklady (Měsíční výdaje)

• PENB: Má dům průkaz energetické náročnosti? (Chtějte vidět třídu A–C, třída G znamená obrovské úniky tepla).
• Skutečné náklady: Požádejte o vyúčtování energií za poslední 2 roky (elektřina, plyn, voda).
• Zateplení: Je dům zateplen? Jakou tloušťkou polystyrenu/vaty a kdy se to dělalo?

III. Právní prověření (Bezpečnost investice)

• Věcná břemena: Jsou na pozemku cizí kabely, trubky nebo právo průchodu pro souseda?
• Příjezdová cesta: Komu patří silnice před domem? (Pokud je soukromá, musí k ní být sjednáno věcné břemeno jízdy a chůze).
• Černé stavby: Odpovídá kůlna, bazén nebo pergola zákresu v katastrální mapě?
• Hranice pozemku: Jsou ploty tam, kde mají být podle katastru?

IV. Lokalita a okolí (Co nezměníte)

• Územní plán: Co se smí stavět na volných parcelách v sousedství? (Není tam v plánu obchvat nebo hala?)
• Sousedé: Zkuste se projít po ulici večer. Neštěká vedle agresivní pes? Není tam hlučná dílna?
• Signál a internet: Máte v domě dobrý signál na mobil a je tam zavedena optika nebo stabilní Wi-Fi?