Na co si dát pozor.

I. Technický stav (To nejdražší na opravu)

  • [ ] Střecha a krov: V jakém roce byla krytina měněna? Jsou v podkroví vidět mapy od vlhkosti?
  • [ ] Vlhkost a plísně: Podívejte se za skříně a do rohů. Cítíte v domě zatuchlinu (zejména v suterénu)?
  • [ ] Okna a tepelné mosty: Jsou okna trojskla nebo dvojskla? Rosí se zevnitř?
  • [ ] Rozvody: Jsou elektřina, voda a odpady v mědi/plastu, nebo ještě v hliníku a olovu? (Hliník = brzká rekonstrukce).
  • [ ] Vytápění: Jak starý je kotel/tepelné čerpadlo? Kdy byla poslední revize komína?

II. Energetika a náklady (Měsíční výdaje)

  • [ ] PENB: Má dům průkaz energetické náročnosti? (Chtějte vidět třídu A–C, třída G znamená obrovské úniky tepla).
  • [ ] Skutečné náklady: Požádejte o vyúčtování energií za poslední 2 roky (elektřina, plyn, voda).
  • [ ] Zateplení: Je dům zateplen? Jakou tloušťkou polystyrenu/vaty a kdy se to dělalo?

III. Právní prověření (Bezpečnost investice)

  • [ ] Věcná břemena: Jsou na pozemku cizí kabely, trubky nebo právo průchodu pro souseda?
  • [ ] Příjezdová cesta: Komu patří silnice před domem? (Pokud je soukromá, musí k ní být sjednáno věcné břemeno jízdy a chůze).
  • [ ] Černé stavby: Odpovídá kůlna, bazén nebo pergola zákresu v katastrální mapě?
  • [ ] Hranice pozemku: Jsou ploty tam, kde mají být podle katastru?

IV. Lokalita a okolí (Co nezměníte)

  • [ ] Územní plán: Co se smí stavět na volných parcelách v sousedství? (Není tam v plánu obchvat nebo hala?)
  • [ ] Sousedé: Zkuste se projít po ulici večer. Neštěká vedle agresivní pes? Není tam hlučná dílna?
  • [ ] Signál a internet: Máte v domě dobrý signál na mobil a je tam zavedena optika nebo stabilní Wi-Fi?

Napsat komentář